Hypothekenrechner Schweiz 2026 — Monatliche Kosten berechnen
Gründer Innopulse Consulting GmbH · Autor «Identity Over Discipline» · Betreiber BudgetHub.ch · Aktualisiert: April 2026
🧮 Interaktiver Rechner
Werte eingeben und auf «Berechnen» klicken. Ergebnis ist eine Schätzung — kein Beratungsersatz.
Wie funktioniert dieser Rechner?
In der Schweiz gelten besondere Regeln für Hypotheken: Mindestens 20% Eigenkapital, davon max. 10% aus der Pensionskasse. Die Hypothek teilt sich in 1. Hypothek (bis 2/3 des Kaufpreises, nicht amortisierungspflichtig) und 2. Hypothek (muss innert 15 Jahren amortisiert werden). Die Tragbarkeit darf 1/3 des Bruttoeinkommens nicht überschreiten.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in der Schweiz?
Mindestens 20% des Kaufpreises. Davon darf maximal die Hälfte (10% des Kaufpreises) aus der Pensionskasse stammen. Die restlichen 10% müssen aus freiem Eigenkapital (Ersparnisse, 3. Säule) stammen.
Was ist die Tragbarkeitsregel?
Die monatlichen Hypothekenkosten (Zinsen + Amortisation + Unterhalt) dürfen 1/3 deines Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Banken rechnen oft mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5%.
Was ist der Unterschied zwischen 1. und 2. Hypothek?
1. Hypothek = bis 2/3 des Kaufpreises — muss nicht amortisiert werden. 2. Hypothek = alles über 2/3 bis 80% — muss innert 15 Jahren auf 2/3 amortisiert werden.